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邢台皓顺地产让员工替公司背房贷邢台皓顺地产员工称被要求替公司背房贷: 承诺两年“解压”, 部分房屋又卖给第二个买家. 首付款须向公司打借条, 月供由公司支付; 员工称两年承诺未兑现, 欠薪后又因担心断供而不敢离职. 一名在河北省邢台市皓顺地产工作多年的员工投稿反映, 截至投稿时, 公司已拖欠员工7个月工资, 自己和同事却不敢辞职: 他们曾按公司要求, 以个人名义“购买”公司开发的房屋并办理按揭, 月供依靠公司每月打款, 担心离职后公司停供, 影响自己的征信. 公司承诺两年后“解压”, 如今期限已过, 房屋买卖合同仍备案在员工名下. 其中一部分房屋又被卖给新客户, 新客户交了首付却办不了备案, 陆续到售楼处要求签合同/办备案或退房. 皓顺是邢台本地房地产品牌. 《中国经营报》2017年7月1日的报道将河北皓顺房地产开发有限公司简称为“皓顺地产”, 并报道其2016年销售额为32亿元. 皓顺集团官网列有皓顺壹号院/皓顺府/皓顺茂/皓顺和/皓顺尊等项目. “不办就离职”: 首付向公司借, 月供由公司打, 两年期满仍未退出代持据这名员工介绍, 前几年, 公司以资金紧张为由, 要求员工“办代持”: 用自己的名字买一套公司开发的房子, 首付款由公司出借, 员工须打借条; 银行按揭贷款获批后, 房款进入公司账户, 此后公司每月向员工账户转入月供. 不办的, 就要离职. 公司上到总经理/下到基层员工, 基本都办了, 还在社会上找人代持, 每人付给两万至三万元好处费. 公司当时承诺两年后“解压”. 按这套安排, 员工在购房合同上是买受人, 在贷款合同上是借款人, 还向公司出具了首付款借条. 如今两年过去, 员工仍未退出代持. 对于撤销备案遇到的障碍, 投稿人称, 按其了解的当地办理要求, 备案超过两年的合同很难再协商撤销, 需要通过诉讼处理; 又因同类纠纷太多, 法院已经“不接件了”. 员工称代持房又被出售: 先收银行贷款, 再收新买家首付后来公司又要求员工销售这些代持房, 部分员工迫于压力卖出了一些. 新客户交了首付, 合同却办不了备案. 业务员向客户解释, 这是“退出来的房子”, 暂时还不能备案, 房屋原有的合同备案却仍在员工名下. 公司围绕同一套房先收到了以员工名义办下的银行贷款, 后来又收取了新买家的首付. 对于原买卖合同尚未解除的情形, 《商品房销售管理办法》第十条禁止开发企业将同一商品房再行销售给他人; 第三十九条规定, 对这一行为予以警告/责令限期改正, 并处2万元以上3万元以下罚款. 邢台市住房和城乡建设局曾在2019年10月9日的新闻发布会上表示, 实行商品房买卖合同网签备案, 是为了防范“一房多卖”等风险. 这名员工反映, 新客户迟迟不能完成签约备案, 开始到售楼处找当初接待自己的业务员, 要求签合同/办备案或者退房, 公司却没有解决, 压力仍落在一线业务员身上. 欠薪7个月: 辞职怕断供, 留下拿不到工资截至投稿时, 公司已拖欠员工7个月工资, 严重影响生活. 《劳动合同法》第三十八条/第四十六条规定, 用人单位未及时足额支付劳动报酬, 劳动者可以据此解除劳动合同, 用人单位应当支付经济补偿. 但对办了代持的员工, 离职还牵着另一份合同: 银行贷款签在自己名下, 月供由公司提供. 他们担心辞职后公司停止打款, 逾期影响自己的征信; 继续留下工作, 又拿不到工资. 公司出钱还贷, 也不会让贷款自动转到公司名下, 因为《民法典》第五百五十一条规定, 将债务全部或部分转移给第三人, 需要债权人同意. 员工要退出这套安排, 除买卖合同和备案外, 还涉及银行借款/抵押手续及首付款借条的处理. 投稿员工希望当地住房主管部门介入房源重复出售和备案问题, 人社部门介入欠薪问题, 让公司落实三项诉求: 解决员工名下代持房屋的退出手续; 为已经付款的客户办妥合同和备案, 或安排退房退款; 发放拖欠的工资. 公司当初承诺两年“解压”. 两年过去, 员工仍要靠公司支付月供, 已经拖欠的7个月工资也没有着落. - 赛博信访局-推特 💠联合快讯 11.13-00:00

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