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纽约市长佐赫兰·曼达尼11月10日正式签署《社区优先购买机会法》（COPA），允许符合资格的非营利组织、社区土地信托及住房机构，在部分住宅楼出售时优先提出购买要约，以减少房地产投机，保护可负担住房。 新法律主要适用于存在严重维修问题的多户住宅楼，以及受到政府住房可负担性协议约束的住宅物业。 根据法律，业主准备出售符合条件的建筑时，必须通知纽约市住房保护与发展局以及获得认证的非营利组织。 符合资格的机构有20天时间表达购买意向，随后有70天提出报价。如果业主拒绝报价，并在此后一年内准备接受其他买家的出价，先前参与竞购的机构有权按照相同条件优先购买。 法律并不强制业主接受非营利组织最初提出的价格，也不会自动把房屋所有权转移给租户。参与收购的机构必须具备相应的资金、管理能力和住房维护经验。 曼达尼在签署仪式上表示，住房应该为居民提供稳定的生活环境，而不是成为房地产投机的工具。 这项法律由纽约市议员桑迪·纳斯推动，历经六年争取。前市长埃里克·亚当斯曾于2025年12月否决早期版本。纽约市议会今年10月通过修改后的法案，曼达尼随后正式签署。 新法律预计在2027年11月生效。纽约市住房保护与发展局将在此期间制定实施细则，并建立符合购买资格的机构名单。 支持者希望通过社区组织和非营利机构收购住宅楼，使部分住房脱离以短期投资收益为导向的房地产交易市场，并长期保持可负担性。

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