写字楼、商铺、公寓，大概率还要再跌一波。
现在越来越多城市明确了商办用地到期续期规则：续期费按标定地价的7折收取，单次最长可续30年。
举个例子，如果这块地楼面价1万/平，到期续期就要交7000元/平的土地款，换取后面30年使用权。
这个规则落地之后，产权只剩10年、20年的公寓、写字楼、商铺，估值压力一下子就出来了。
以前商办到期怎么办一直是模糊状态，很多买家忽略这个远期成本；现在成本明牌化，这笔大额续期成本，会直接折算进房价里面。
再叠加现在空置率高、租金回报率持续走低，剩余年限短的商办资产，贬值的压力会更大。

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