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#现实决策 租房时房东口头承诺的维修该怎样落到纸面才有效 房东口头说“坏了找我”，签约后可能变成“你自己弄坏的”。要让承诺有效，必须把它变成合同附件或补充条款。合同里只写“房东负责维修”没有用，必须写明报修后几个工作日内响应、费用由谁承担、逾期如何处理。 签约前先列一份房屋现状清单，把墙面、水管、电器、门窗的状态拍照并让房东签字确认。维修责任要绑定具体设备，比如“空调不制冷由房东在三个工作日内安排维修，费用房东承担”。没有设备清单的维修条款，等于没有边界。 还要约定验证方式：报修用微信或邮件留痕，房东口头答应不算数。若逾期未修，租客有权自行维修并从下月租金中扣除，这个权限必须写进条款，否则你垫了钱也难要回。 当房东拒绝写补充条款时，说明他不想被约束。除非你愿意承担全部维修成本，否则不要用押金去赌对方的人品。

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