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多只公募 REITs 发布二级市场波动风险提示 金十数据 11 月 12 日讯，近期，公募 REITs 二级市场波动加剧，截至 11 月 12 日，中证 REITs 全收益指数年内下跌 7.36%，中证 REITs 指数同期下跌 11.73%。单月来看，除今年 1 月上涨 3.98%外，月线已实现 9 连跌。具体来看，目前有 17 只公募 REITs 年内录得正涨幅，招商高速公路 REIT、中金山东高速 REIT、华夏中国交建 REIT 年内涨幅超 10%；61 只公募 REITs 年内收跌，21 只跌幅超过 20%，10 只跌幅超过 30%，更有 3 只跌幅超过 40%，产业园、仓储物流类成为“重灾区”。华泰证券固收研究表示，10 月公募 REITs 的核心矛盾是增量资金预期改善，但实际承接力量仍然有限，市场呈现前稳后弱、慢涨快跌的特征。“月初需求扩容预期叠加利率下行，配置型资金增配现金流稳定、分派率保护较强的资产，如保租房等；月末市场重新交易供给压力，利率上行和 5 只新 REITs 集中上市，少量减持便容易放大价格波动。”不过，华泰证券固收研究认为，产业园和仓储物流中的深度折价品种可能具备交易机会，但需等待解禁份额充分换手、成交量回落和抛压消化。

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