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越南楼市供应增交易降河内房价七年近翻倍越南房地产协会11月11日论坛数据显示，2026年前9个月新开盘房源超10.44万套，同比增长21.5%，但新房交易仅约5.5万套，第三季度成交1.25万套，吸收率约39.3%，连续三季下滑。协会副主席阮文定称，购房贷款利率优惠期普遍为8.5%至11%，之后浮动利率可达13%至15%，叠加高房价，买家趋于谨慎。第三季度河内公寓均价约每平方米7930万越南盾，胡志明市约8830万，岘港约6890万，较2019年一季度分别上涨约97%、69.8%和76.2%。河内高端及超高端房源占新供应近七成。企业因土地、建设、资金及法律成本上升，降价空间有限，多选择折扣、贴息或延长付款。FUTA Land总经理陈氏花心称，岘港土地价格未定，项目无法完成红簿手续。专家建议企业重组财务、控制现金流，聚焦实际居住需求。