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#阿联酋新闻：迪拜10月房产销售额达348亿迪拉姆，环比增长18%，二手房交易明显回暖房地产平台房产搜索（Property Finder）最新分析显示，2026年10月，迪拜房地产销售额达到348亿迪拉姆，环比增长18%；交易量增长5%，这是近三个月来首次回升。二手房交易明显增加，按揭贷款结构也出现变化。当月，迪拜共完成11,883笔房地产交易，较9月增加5%。住宅销售走强、二手房市场回暖，带动整体交易量增长。此前，迪拜房地产交易量已连续两个月下滑。尽管10月有所回升，但交易活跃度仍低于6月和7月，也明显少于1月和2月每月超过1.7万笔的水平。 10月销售额达到348亿迪拉姆，接近7月的349亿迪拉姆，但交易笔数明显低于7月的14,138笔。二手房交易明显回升 10月，住宅交易量增长6%，达到11,294笔，总金额增长18%，达到302亿迪拉姆。商业地产交易量下降4%，为589笔，但总金额增长22%，达到45亿迪拉姆。二手房市场成为本轮回升的主要推动力之一。转售交易增长13%，达到5,304笔，较5月低点增长37%。二手房销售额达到181亿迪拉姆，高于9月的158亿迪拉姆。期房交易量基本持平，为6,579笔，上月为6,593笔。不过，期房交易总额增至167亿迪拉姆，高于9月的136亿迪拉姆。房产公司法姆地产（fäm Properties）数据显示，2026年前十个月，迪拜登记了339,557份永久产权租赁合同，同比增长6.8%；10月登记量为44,841份。按揭登记数量连续三个月增长根据迪拜土地局数据及房产搜索的分析，按揭登记数量已连续第三个月增加。 10月，按揭贷款登记数量增长5.2%，达到3,811笔，但贷款总额下降24.7%，为73.2亿迪拉姆。公寓市场变化尤为明显，平均按揭金额从9月的267万迪拉姆降至10月的177万迪拉姆。使用按揭贷款购房的公寓交易占比升至34.7%，高于9月的31%和8月的26.7%。公寓占当月所有按揭登记数量的85.8%。别墅市场走势则有所不同。10月别墅交易达到1,037笔，为四个月来最高；但通过按揭贷款购买的比例从9月的79.2%降至52.1%。在使用按揭贷款购房的别墅买家中，平均贷款额从274万迪拉姆升至287万迪拉姆。房屋挂牌价趋稳，租赁需求仍占主导房产搜索首席营收官谢里夫·苏莱曼（Cherif Sleiman）表示：“有人看到10月按揭贷款总额下降24.7%，可能会认为市场走弱。更值得关注的是，按揭贷款数量已连续第三个月上升。买家增加了，贷款金额却更小，这意味着市场参与面正在扩大。” 房产搜索表示，经历自2月以来的调整后，10月住宅挂牌售价保持稳定。挂牌租金则连续第二个月上涨，此前在8月降至年内低点。在房产搜索平台上，租客仍占多数。迪拜租房咨询线索中，租客占73%，高于2月的58%；潜在买家的线索占比则从9月的24%升至27%。该平台的按揭服务还发现，中等收入群体的贷款申请占比有所上升。月收入在2万至59,999迪拉姆之间的申请人，占按揭搜索平台申请总数的68.5%，高于9月的55.7%。投资者占申请总数的12.8%，其活动也集中在相同收入区间。苏莱曼表示：“迪拜市场的复苏正在中等收入群体中形成。目前交易量仍低于年初水平，复苏还有空间；但市场参与面越广，韧性就越强。” 10月数据表明，迪拜房地产交易和按揭参与度有所改善，但整体交易量尚未恢复到今年年初的水平。

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