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迪拜楼市：新房集中交付，部分业主愿意降价出售随着迪拜越来越多新建住宅项目陆续竣工交付，房地产买家正在获得更多选择，议价空间也随之扩大。迪拜一家房地产经纪公司的首席执行官表示，在新建社区中，部分投资者正面临尾款支付、房屋持有成本以及出租竞争等多重压力。对于有能力迅速完成交易的买家而言，现在或许是争取更优惠购房条件的好时机。 Union Square House 创始人兼首席执行官高拉夫·艾达萨尼（Gaurav Aidasani）在接受采访时表示，一些业主希望在房屋交付前后尽快出售房产，而能够快速完成购房手续的买家，往往更容易争取到有利的交易条件。这一现象出现之际，迪拜住宅市场整体增长势头有所放缓，但已竣工住宅的需求依然保持强劲。根据房地产咨询机构第一太平戴维斯（Savills）的数据，2026年第三季度，迪拜现房销售额达到251亿迪拉姆，高于第二季度的213亿迪拉姆。不过，对于一些此前购买期房的投资者来说，拿到房屋所有权的同时，也意味着多项支出将接踵而至。艾达萨尼表示：“对于那些在项目刚刚推出时就购买期房的投资者而言，房屋交付往往意味着几件事情同时发生：需要支付一笔金额不小的尾款，开始承担物业服务费，还要支付家具装修费用，并且需要尽快找到租客。与此同时，可能还有数百名邻居正在做着完全相同的事情。” 根据房地产咨询机构高力国际（Cushman & Wakefield Core）的数据，2026年第三季度，迪拜共有约12,900套住宅竣工交付，使今年前九个月的住宅交付总量达到约40,400套。该机构预计，2026年全年住宅交付量将达到约50,900套，比2025年增长约9%。与此同时，开发商也在不断增加迪拜未来的住宅供应。 Nakheel近期公布了迪拜群岛（Dubai Islands）湾区庄园（Bay Estate）项目，推出约360套住宅。此前，瑞士房地产公司Swiss Property也于9月推出了拥有279套公寓的凯宾斯基溪畔府邸（Kempinski Residences The Creek）项目。艾达萨尼指出，随着新房交付，一些业主会选择留下房产用于出租，另一些业主则更倾向于直接出售。因此，对于购房者来说，了解卖家的实际处境，有时与比较房屋挂牌价格同样重要。他说：“如果一位业主很快就要支付最后一笔尾款，或者手中持有一套尚未找到租客的空置房产，那么相比于稍高一些的售价，他们通常更看重能否快速、确定地完成交易。” 他还表示，已经获得银行房贷预批，或者能够提供资金证明，并且拥有明确交割时间表的买家，在与希望尽快出售房产的业主谈判时，往往更具优势。迪拜买家拥有更多选择根据第一太平戴维斯的数据，2026年第三季度，迪拜住宅市场共录得约34,500笔交易，总成交额达到708亿迪拉姆。与上一季度相比，交易数量下降了4%。该机构认为，市场交易增速放缓，很大程度上与新推出的期房项目数量减少，以及市场成交房产类型的结构变化有关。第一太平戴维斯指出，目前迪拜房地产市场正在变得更加理性和挑剔。买家在购房时，越来越重视价格、地段、房屋品质以及长期投资价值。与此同时，无论是自住买家还是投资者，对已经竣工交付的住宅依然保持着持续需求。对于正在考虑购买新建成住宅楼的买家，艾达萨尼认为，同一栋楼内如果有多个业主同时出售房产，反而有利于买家判断房屋的真实价值。他说：“在一栋刚刚竣工交付的住宅楼里，买家经常会发现，有好几位业主正在同时出售户型几乎相同的房子。这种情况实际上提供了一种非常难得的透明度。” 他建议，买家不要只看房屋的挂牌价格，而应该将不同楼层、不同景观朝向的相同户型放在一起比较，同时查看同一栋楼内已经完成的实际成交记录，以判断卖家的报价是否合理。出租竞争加剧，投资回报需要重新计算对于打算购买房产用于出租的投资者而言，买家选择增多，也意味着未来出租市场上的竞争可能更加激烈。艾达萨尼表示：“新建社区需要一段时间才能逐渐住满。因此，投资者在计算收益时，应该预留更长的空置期。同时，可以通过合理配置家具、改善房屋展示效果，以及制定符合市场实际情况的租金，来提高自己房产的竞争力。” 他提醒，投资者在评估潜在收益时，除了物业服务费和家具配置成本，还应该将房屋交付初期可能出现的空置期考虑在内。他说：“那些能够以合理价格买入，并且为第一年相对缓慢的出租进度做好准备的投资者，往往能在整个社区逐渐成熟后获得更好的回报。” 此外，他还建议买家，不要只盯着房屋本身的折扣，还应综合评估建筑质量以及周边基础设施的完善程度，包括道路是否已经建成、学校和零售商业是否到位，以及公共交通规划是否能够落实。艾达萨尼强调：“交房时的折扣，只有在这个社区拥有良好发展前景的情况下，才真正有价值。” 对于刚刚竣工交付的住宅，他建议买家在正式接收房屋前，安排专业验房人员进行房屋质量检查，将发现的问题逐一记录，并要求开发商在保修期内完成整改。此外，买家还应核实房产产权证（Title Deed）的办理状态，并在签署购房协议之前，确认已经获批的物业服务费标准。他最后表示：“一个入住率长期低迷、始终难以吸引居民的社区，即使房子买得便宜，长期来看也可能让你付出更多成本。相比之下，在一个真正有人愿意居住的社区里，以合理价格买到的房子，反而更有价值。” ✅金尊体育可玩可代安全无忧 ✅🔥X9 哈希AI播报代理裂变机器人 ✅🏆🏆🏆🏆🏆🏆 国际顶级娱乐品牌 U投首选 ✅✨✨✨✨😄😃😄 tbh858.vip 信誉平台大额无忧注册领彩金好礼天天送！频道： @tbhvip ✅🔥 锁定超级28 加拿大PC2.8倍官方频道💰 开业福利已就绪🎁 已准备$1,000,000 美金红包池🎉 开业期间红包不断 · 人人有份⚡️ 抢得早 · 送彩金 · 赢在起跑线

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